同事老李最近心情特别好。他在南磨房的双龙南里住了快二十年了,房子是2000年的老楼,外墙斑驳,楼道灯经常不亮,下水道一到夏天就堵。他说这些年一直盼着能改造,但迟迟没动静。前两天他在小区公告栏看到改造招标公告,兴奋得在业主群里发了好几条消息,说终于等到了。
2025年11月,朝阳区发布了老旧小区改造招标,总投资达到3.32亿元,涉及大屯、安贞、南磨房三个街道,改造面积超过40万平方米,能让6400多户、1.5万多人受益。其中大屯和安贞的部分楼栋,改造面积4.3万平方米,投资3200万元,全部由企业出钱。南磨房街道的双龙南里小区是重点,改造面积36万平方米,投资3个亿,由财政全额承担,改造内容包括楼体本身和小区公共区域,工期一年。
这次改造不是简单刷墙那么回事儿。从2024年朝阳区完成的老旧小区改造项目来看,改造内容包括节能综合改造、抗震加固、小区基础设施改造、屋面防水、管网更新、道路修整、安防升级、增加车位、海绵设施、适老化改造等。团结湖水碓子西里社区、东风乡石佛营西里社区、安贞街道安贞西里四区等30个小区经过改造后,已经旧貌换新颜了。2024年朝阳区完成老旧小区综合整治新开工55个小区(建筑面积205.9万平方米)、完工52个(建筑面积177.9万平方米),老楼加装电梯新开工212部,完工152部。
朝阳区的老旧小区改造分基础类、提升类和拓展类三档。基础类包括屋面防水、管网、道路、安防等必改项目,改造标准不低于每平方米400元;提升类包含增加车位、海绵设施、适老化改造等,改造标准不低于每平方米600元;拓展类包含公共服务配套、智慧化升级等,标准不低于每平方米800元。双龙南里这次改造投资3亿元,改造面积36万平方米,平均每平方米800多元,基本属于拓展类标准了,改造力度相当大。
值得一提的是,2025年住建部进一步明确,2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围。朝阳区也在加快推进城市更新专项规划编制工作,已经对安贞、三里屯、六里屯、酒仙桥、八里庄、双井等6个街区制定了控规编审工作台账。安贞、三里屯街道街区控规已经通过市级部门联审,双井、八里庄对存在的历史遗留问题,探索原拆原建、综合改造等更新模式,全面系统优化地区城市生活品质。
另外,朝阳区还有不少央企老旧小区也在改造中。2025年11月北京市住建委公布了央企在京第四批老旧小区综合整治项目名单,共有165个项目。其中朝阳区涉及多个街道的央企小区,包括安贞街道、亚运村街道、奥运村街道、小关街道、大屯街道中国石化所属的老旧小区,总改造面积约7.94万平米;三间房街道三间房南里7号院1-3号楼,改造面积8189.70平米,投资1526.37万元;南磨坊街道、左家庄街道、呼家楼街道、八里庄街道、双井街道北京中建工程顾问有限公司所属的老旧小区,总改造面积约4.07万平米。
我有时候会想,这么大规模的改造之后,小区物业费会不会涨?停车位增加了,收费标准会不会也跟着提高?还有,改造期间居民正常生活会不会受影响?这些问题,我其实也没完全想明白。
不过老李倒是管不了那么多。他说只要能把外墙重新刷一遍,把下水道彻底疏通一下,楼道灯都能正常亮,他就满足了。他还说,听说改造之后小区会加装电梯,他住六楼,要是真能装上电梯,以后父母来住也方便多了。他现在每天都关注施工进展,盼着早日动工。
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